راهنمای سرمایه گذاری در قبرس شمالی
این مقاله به شما کمک میکند تا در راه گرفتم تصمیم درست درباره خرید ملک یا سرمایه گذاری در قبرس شمالی گام بردارید. نکته جذاب سرمایه گذاری در قبرس شمالی سود دهی بالای خرید املاک پیش خرید به صورت قسطی میباشد به طوری که در برخی املاک از سال2015 تا الان حدود 400 درصد سود نصیب خریدار شده است.
قیمت ملک،نرخ رشد بازار مسکن و بازگشت سرمایه ، تحلیل از سال 2015 تا 2024
با توجه به تحلیل داده ها، بازار ملک در منطقه قبرس شمالی از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۴ تحت تاثیر عوامل مختلفی بوده است. این منطقه با ویژگی‌های جذاب خود، از جمله ارزش مناسب ملک، خروج از محدودیت‌های قرنطینه، و موقعیت جغرافیایی استراتژیک خود، به سرمایه‌گذاران و خریداران بین‌المللی جلب توجه‌شده‌است. تحلیل نشان می‌دهد که افزایش قیمت ملک در این منطقه به دلیل عواملی همچون کمبود زمین و افزایش هزینه‌های مواد اولیه رخ داده است. به همین دلیل، پیش‌بینی میشود که رشد قیمت مسکن در قبرس شمالی همچنان ادامه داشته و جذب سرمایه از سرمایه‌گذاران و افرادی که می‌خواهند در این منطقه سرمایه‌گذاری کنند روندی سعودی در 5 سال آینده خواهد داشت.
۱. تحلیل رشد بازار مسکن در قبرس شمالی
با توجه به رشد اقتصادی و پایداری اقتصاد شمال قبرس، بازار مسکن در این منطقه نیز رونق خوبی را تجربه کرده است. صنعت ساخت و ساز و بازار مسکن در شمال قبرس به عنوان یکی از بخش‌های مهم اقتصادی این منطقه، توانسته است با استقبال بالای سرمایه‌گذاران مواجه شود و رشد قابل‌توجهی را تجربه کند. این مزیت‌ها به همراه با ریسک‌های موجود در سرمایه‌گذاری در شمال قبرس، نشان‌دهنده اهمیت این بازار برای سرمایه‌گذاران است. بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی در حال تجربه یک افزایش پایدار در توسعه است، به طوری که انتظار می رود قیمت ملک در سال 2024 به افزایش خود ادامه دهد. برخلاف بسیاری از کشورهای اتحادیه اروپا که قیمت املاک و مستغلات کاهش یافته است، قبرس شمالی رشد بیشتری را نشان می دهد. الگوی رشد پایدار و ایده آل که به ویژه برای سرمایه گذاران خارجی جذاب است.
نکات مهم سرمایه‌گذاری در شمال قبرس
- مزیت اصلی سرمایه‌گذاری در بازار مسکن شمال قبرس، رشد پایدار اقتصادی منطقه و پتانسیل افزایش پایدار قیمت املاک است که باعث افزایش تقاضا برای ملک و مسکن میشود.
- همچنین، وضعیت جغرافیایی منطقه و موقعیت استراتژیک آن، از جمله دیگر مزایای سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی است.
- درآمدهای اجاره ای در قبرس شمالی به طور کلی بر اساس پوند است که مانعی در برابر تورم می کند
نتایج و چشم‌اندازهای سرمایه‌گذاری در شمال قبرس نیز بستگی به عوامل مختلفی از جمله تغییرات قیمت ملک، نرخ رشد بازار مسکن و بازگشت سرمایه دارد که نیاز به تحلیل دقیق و کامل دارد.
1-1 رشد کلی بازار
بازار املاک در قبرس شمالی به دلیل عواملی مانند تقاضا، عرضه و دسترسی محدود به زمین های توسعه یافته پر رونق بوده است. این رشد با وجود چالش های اقتصادی جهانی که بسیاری از کشورها با آن مواجه هستند مشهود است.
2-1 روند قیمت درسال 2023
طبق تحلیل، قیمت ملک در قبرس شمالی در سال 2023 افزایش کلی را تجربه کرده است. قیمت آپارتمان ها 10.27% افزایش یافت در حالی که قیمت آپارتمان های اجاره حتی 11.57% افزایش یافت. ویلاها نیز با 11.33 درصد افزایش قیمت فروش، رشد قابل توجهی از خود نشان دادند.
3-1 تغییرات قیمت منطقه ای
مناطق مختلف قبرس شمالی شاهد سطوح مختلف افزایش قیمت بوده اند. به عنوان مثال، در لفکوشا (نیکوزیا)، قیمت فروش واحدهای آپارتمانی در سه ماهه اول سال 2023 به میزان 7.27 درصد افزایش یافت و میانگین قیمت هر متر مربع 925.84 پوند بود. در گیرنه (کایرنیا)، متوسط قیمت هر متر مربع ویلا به 1147.33 پوند رسید که نشان دهنده افزایش 11.44 درصدی است. اما بزرگترین جهش قیمت در ساحل لانگ بیچ شهر اسکله فاماگوستا در حال شکل گیری است تا الان افرادی که پروژه های پیش خرید از روی خاک را خریداری کرده اند بین سال های 2022 تا 2024 بیش از 2 برابر سود کرده اند. به عنوان مثال واحد سوئیت پیش خرید در پروژه رویال لایف رزیدنس در ابتدای پروژه 30 هزار پوند بوده که الان قیمتی حدود 80 هزار پوند دارد.
4-1 پیش بینی قیمت ملک در قبرس شمالی در سال 2024
انتظار می رود قیمت املاک در قبرس شمالی در سال 2024 به افزایش خود ادامه دهد. تقاضای اصلی برای خانه دوم یا املاک سرمایه گذاری است.
5-1 عوامل موثر بر قیمت
افزایش قیمت ملک به تقاضای قوی، محدود بودن زمین های توسعه ای، بازار پر رونق اجاره، نابرابری های منطقه ای و چشم انداز اقتصادی مثبت نسبت داده می شود. این عوامل در مجموع به روند صعودی قیمت ملک کمک می کنند.
6-1 علاقه سرمایه گذار
این منطقه به دلیل فرصت های سرمایه گذاری جذاب، مزایای سبک زندگی و زیبایی های طبیعی، سرمایه گذاران را از کشورهای مختلف از جمله ایران، روسیه، آلمان و بریتانیا جذب کرده است.
۲. مزایای سرمایه‌گذاری در املاک قبرس شمالی
نکته قابل توجه در قبرس شمالی قیمت پایین املاک نسبت به قبرس جنوبی است در حالی که این اختلاف در سال 2015 حدود یک به چهار بوده در سال 2024 به یک به سه کاهش پیدا کرده و پیش بینی میشود که تا سال 2030 به قیمت یکسان با قبرس جنوبی برسد. که این امر باعث شده سیل زیادی از سرمایه گذاران اقدام به خرید ملک در قبرس شمالی کنند.
قیمت ملک
یکی از مزایای اصلی سرمایه‌گذاری در املاک قبرس شمالی، قیمت مناسب ملک‌هاست. به‌طور مقایسه‌ای، قیمت ملک در این منطقه نسبت به دیگر مقاصد در منطقه مدیترانه بسیار مناسب است، که این امر می‌تواند یک فرصت بزرگ برای سرمایه‌گذاری باشد. متوسط قیمت ملک در قبرس شمالی در سال 2024 حدود متری 1200 پوند است اما این قیمت متاثر از عوامل مختلفی مانند تقاضا و عرضه، وضعیت اقتصادی، تحولات سیاسی و حتی شرایط جوی است. این عوامل می‌توانند تاثیر زیادی بر رشد قیمت ملک در آینده داشته باشند. در زیر نمودار قیمت ملک در منطقه اسکله و میانگین جمهوری ترک قبرس شمالی KKTC را بین سال های 2018 و 2023 مشاهده میکنید.
مزایای مالی
شمال قبرس برای مالکان ملکی مزایای مالیی بسیاری به همراه دارد. از جمله معافیت مالیاتی، درآمد اجاره بالا، و امکان گرفتن شهروندی از طریق سرمایه گذاری. این امور می‌توانند به‌طور قابل‌توجهی به سودآوری سرمایه‌گذاری‌ها کمک کنند.
به‌طور کلی، سرمایه‌گذاری در املاک قبرس شمالی می‌تواند یک گزینه جذاب برای افرادی با اهداف سرمایه‌گذاری ملکی باشد، به ویژه اگر به دنبال قیمت مناسب، مزایای مالی و رونق بازار ملکی هستند.
۳. موقعیت استراتژیک قبرس شمالی برای سرمایه گذاری
موقعیت استراتژیک قبرس شمالی، در مرکز دریای مدیترانه، دسترسی آسان آن را از اروپا، خاورمیانه و آفریقا فراهم می کند. شهرت این کشور به عنوان یک مرکز آموزش عالی و یک مقصد گردشگری محبوب بر جذابیت املاک سرمایه گذاری می افزاید.
بر اساس گزارش نشریه فوربس قبرس شمالی جزو 5 منطقه مقرون به صرفه و سود آور در سال 2024 در جهان به شمار میرود.
5 Affordable Places To Buy Property Abroad In 2024
۴. فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار ملک قبرس شمالی
با توجه به چشم انداز سرمایه‌گذاری در بازار املاک شمال قبرس، فرصت‌های بسیاری برای سرمایه‌گذاری وجود دارد. این بازار به دلیل قرار گرفتن در منطقه جغرافیایی جذاب و امکانات خوب، جذابیت بسیاری برای سرمایه‌گذاران دارد. عوامل کلیدی مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری در املاک شمال قبرس شامل داشتن دانش محلی، انعطاف‌پذیری مالی، و دسترسی به اطلاعات بازار ملک است. این عوامل می‌توانند به سرمایه‌گذاران کمک کنند تا تصمیمات بهتری در زمینه سرمایه‌گذاری در املاک شمال قبرس بگیرند.
مزایای مالیات بر دارایی در قبرس شمالی:
قبرس شمالی رژیم های مالیاتی سودمندی را برای سرمایه گذاران خارجی ارائه می دهد که سرمایه گذاری در آنجا را در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی سودمندتر می کند.
۶. پیش‌بینی بازده سرمایه گذاری ملک در قبرس شمالی
میانگین زمان بازگشت سرمایه گذاری ملک در قبرس شمالی حدود 3 سال است. با این حال، با توجه به افزایش مورد انتظار در ارزش ملک در کوتاه مدت و میان مدت، این می تواند مطلوب تر باشد.
۷. افزایش جذب سرمایه در بازار مسکن قبرس شمالی
افزایش جذب سرمایه در بازار مسکن قبرس شمالی نشان‌دهنده افزایش علاقه به خرید خانه در مناطق مختلف این منطقه است. تقاضای بیشتر از خریداران خارجی، محدودیت تامین مسکن و ورود اقشار مهاجر به جزیره از عوامل موثر در این افزایش است.
همچنین، افزایش قیمت مسکن در نرخ‌های اجاره نیز نشان‌دهنده بازگشت سرمایه‌گذاران خارجی و تحت تاثیر تقاضای قوی داخلی است. این امر به بازار مسکن شمال قبرس رونق بیشتری بخشیده است.
تاثیر گردشگری نیز باید در نظر گرفته شود. افزایش محسوس توریست‌ها در سال‌های اخیر به پایداری بازار مسکن کمک کرده است. این نکته نشان‌دهنده اهمیت حضور گردشگران در بازار مسکن قبرس شمالی است.
ایمنی سرمایه گذاری
مانند هر سرمایه گذاری در خارج از کشور، برای جلوگیری از کلاهبرداری های احتمالی، مهم است که به دنبال مشاوره حرفه ای باشید. متخصصان و تیم وکلای رسمی شرکت نیولایف با اطلاعات حقوقی و ملکی از بازار قبرس شمالی، نکات سرمایه گذاری ارزشمندی را به شما عزیزان ارائه خواهند داد. با نیولایف تماس بگیرید.
در انتها
با توجه به این تحلیل‌ها و پیش‌بینی‌ها، می‌توان نتیجه گرفت که سرمایه‌گذاری در بازار مسکن قبرس شمالی از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۴ یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاران ملکی و خارجی است. رشد پایدار اقتصادی، فرصت‌های سرمایه‌گذاری، تحلیل رشد قیمت ملک و افزایش جذب سرمایه در این منطقه، نشان‌دهنده پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی است. با توجه به این موارد، می‌توان نتیجه گرفت که سرمایه‌گذاری در املاک قبرس شمالی می‌تواند به عنوان یک گزینه مناسب برای افرادی با تمایل به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و املاک باشد. به‌طور کلی، با توجه به مزایا و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی، این بازار یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاری ملکی است که می‌تواند به تحقق اهداف سرمایه‌گذاران کمک کند.
منابع:
Is it profitable to invest in real estate in Northern Cyprus in 2023?
Advantages of Buying Real Estate in Northern Cyprus
Insider Tips for Investment in Northern Cyprus – FAQ
دیدگاهی یافت نشد