خرید ملک در قبرس شمالی

عقد قرارداد توسط وکلای رسمی دادگستری

خرید آپارتمان از 1.5 میلیارد تومان

خرید پنت هاوس از 7 میلیارد تومان

⇓ قیمت استثنایی ملک در قبرس شمالی

محدوده قیمت (تومان)
محدوده قیمت (تومان) - slider
1،520،000،00012،690،000،000
انتخاب نوع ملک
پروژه دافین اٌ لِ آ قبرس شمالی
مشاهده شرایط

آپارتمان یک خواب 64 متری قبرس شمالی، دافین

1,520,000,000 تومان
سوئیت در قبرس شمالی با اقساط با پیش پرداخت 25 هزار پوندی
مشاهده شرایط

سوئیت 54 متری قبرس شمالی ، ریزورت

2,100,000,000 تومان
سوئیت لوکس قبرس شمالی فاماگوستا اسکله نمایندگی فروش نیولایف
مشاهده شرایط

سوئیت 64 متری در قبرس شمالی ، ریزورت

2,790,000,000 تومان
آپارتمان 1 خواب استاندارد قبرس شمالی شهر اسکله پروژه ریزورت نمایندگی فروش نیولایف
مشاهده شرایط

آپارتمان یک خواب 71 متری قبرس شمالی ، ریزورت

2,890,000,000 تومان
ارزنرخزمان به روز رسانیتغییرات
پوند انگلیس (پوند قبرس)72,630 تومان47 دقیقه پیش0.290%
حواله پوند72,960 تومان5 ساعت پیش0.0823%
لیر ترکیه (لیر قبرس)1,860 تومان4 ساعت پیش0.950%
حواله لیر ترکیه1,900 تومان5 ساعت پیش0.529%
^اعداد بالا را انگلیسی تایپ کنید^

اطلاعات ضروری جهت خرید ملک

برای خرید ملک در قبرس شمالی داشتن این اطلاعات در مورد املاک قبرس شمالی به شما کمک زیادی خواهد کرد.

گزارشات رسمی اتاق بازرگانی قبرس شمالی

طبق گزارش اتاق بازرگانی جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) یا به زبان ترکی (KKTC)، بخش ساخت و ساز 11.8 درصد از تولید ناخالص داخلی  در سال 2019 را به خود اختصاص داده و 14.6 درصد نرخ اشتغال داشته است. در این گزارش همچنین آمده است که 1507 شرکت ساختمانی در این اتاق ثبت شده و ارزش کل پروانه های ساختمانی صادر شده در سال 2019، 4.7 میلیارد لیر ترکیه معادل حدود 560 میلیون یورو بوده است. این ارقام تا ژانویه سال 2024 حدود 23% رشد داشته است.

آمار خرید ملک بر اساس ملیت

خرید این ملک ها در قبرس شمالی اغلب توسط اروپائی ها ، روس ها و همچنین ایرانیان انجام شده که علاقه اروپایی ها بیشتر املاک گران قیمت ، لوکس مانند پنت هاوس ها بوده و ایرانیان اغلب واحد های مقرون به صرفه تر مانند سوئیت در پروژه های ارزانتر را انتخاب کرده اند.

دلایل خرید ملک در قبرس شمالی

از دلایل تقاضا بالا خرید خانه و ملک در قبرس شمالی هزینه پایین نسبت به امکانات آپارتمان ها و ویلاهای ساخته شده و همچنین نرخ بازگشت سرمایه (ROI) بالای آن است. البته عواملی نظیر نرخ پایین جرم و جنایت ، سیستم های نوین درمانی و آموزشی و همچنین آب و هوای مدیترانه ای هم در این امر دخیل هستند. مخصوصا برای شهروندان اروپایی هوای آفتابی قبرس شمالی و ساحل آفتابی و مدیترانه ای آن بسیار جذاب است.

اقامت قبرس شمالی با خرید ملک

به طور کلی به دلیل شرایط موجود ایرانیان غالبا به دنبال اقامت و پاسپورت قبرس شمالی میباشند. خریداران املاک در قبرس شمالی اقامت این کشور را قطعا دریافت خواهند کرد. البته این اقامت نسب به خرید نوع ملک از سوئیت تا پنت هاس های چند خوابه و همچنین نحوه پرداخت مبلغ ملک نقد ، اقساط بلند مدت و یا پرداخت در چند مرحله بستگی دارد. 

توجه :

در قبرس شمالی برای هر واحد چه آپارتمانی یا ویلایی فقط و فقط یک بار اقامت صادر میشود. اگر مستقیم از سازنده و شرکت ما خرید می کنید این مورد از لحاظ قانونی رعایت میشود اما اگر از شخص ثالث ملکی را خریداری میکنید به این نکته بسار دقت فرمایید چون به احتمال زیاد امکان دریافت اقامت برای ملک شما وجود نخواهد داشت.

شرایط خرید ملک در قبرس

  در نظر داشته باشید که املاک در قبرس شمالی به دو شکل پیش فروش و آماده وجود دارد و شرایط پرداختی تقریبا بدین شکل میباشد:

پیش خرید = پیش پرداخت 30 % - 35% - 50 % الباقی اقساط از 12 تا 80 ماه

و یا پرداختی در 2 قسط 30 الی 40 درصدی و الباقی اقساط ماهانه بعد از تحویل ملک

آماده = پیش پرداخت 50% - 60% اقساط از 12 تا 50 ماه -  یا بدون اقساط  100% هنگام سند.

معمولا پلن های پرداخت به گونه ای برنامه ریزی شده که خریدار تا قبل از تحویل ملک حدود 50 الی 70 درصد قیمت ملک را پرداخت کرده و بعد از تحویل الباقی را به صورت اقساط پرداخت می کند.

قیمت ملک در قبرس شمالی

در ادامه شما جدولی از نرخ حدودی املاک قبرس و نوع اقامت را که در ژانویه 2024 تهیه شده است را مشاهده میکنید.

نوع ملکمحدوده قیمتشرایط اقامتی
آپارتمان - سوئیتاز 60 هزار پوندزوج بدون فرزند
آپارتمان یک خواباز 80 هزار پوندزوج با یک یا دو فرزند (بسته به متراژ)
آپارتمان - دو خواباز 100 هزار پوندزوج با دو یا سه فرزند (بسته به متراژ)
آپارتمان - سه خواباز 120 هزار پوندکل خانواده
آپارتمان - چهار خواباز 150 هزار پوندکل خانواده
پنت هاوس از سوئیت الی 5 خوابحدودا دو برابر قیمت آپارتمان بر اساس تعداد خوابمطابق آپارتمان
ویلا - سوئیتاز 130 هزار پوندزوج
ویلا - یک خواباز 160 هزار پوندزوج با یک یا دو فرزند ( بسته به متراژ)
ویلا - دو خواباز 240 هزار پوندزوج با دو یا سه فرزند ( بسته به متراژ)
ویلا - سه خواب از 300 هزار پوندکل خانواده

ثبت نام مشاوره رایگان

با مشاوره و عقد قرارداد رسمی توسط وکلای دادگستری و تیم مشاوران املاک شرکت قبرس نیولایف ، آسوده معامله کنید

خرید ملک در قبرس شمالی

اطلاعات تکمیلی خرید ملک قبرس شمالی

قبرس شمالی، با آب و هوای مدیترانه ای فوق العاده و سرمایه گذاری های در حال انجام یک مقصد جذاب برای سرمایه گذاری ملک است. جالب است بدانید که از چند سال گذشته ارزش املاک در بیشتر مناطق قبرس شمالی افزایشی بیش از 200 درصد را داشته که این کشور توریستی تفریحی را بیش از پیش برای سرمایه گذاران جذاب کرده است.

جستجو در لیست املاک قبرس

برای آگاهی از شرایط املاک به صفحه لیست املاک موجود در وب سایت نیو لایف مراجعه کنید و میتوانید در هر زمان که با کلیک بر رو دکمه تماس با تیم حقوقی نیولایف تماس حاصل فرمایید و از مشاوره رایگان ما بهره مند شوید . همچنین پشتیبانی 24 ساعته توسط چت آنلاین در وبسایت ما جهت ارائه خدمات مشاوره به شما هموطنان عزیز همواره فعال است. در ادامه موارد بسیار مهم جهت بررسی قبل از خرید ملک در قبرس شمالی را لیست کریده ایم. همچنین شما میتوانید جهت دریافت اطلاعات بیشتر در این مورد به صفحه زیر مراجعه فرموده یا در هر زمان با کارشناسان قبرس نیولایف ارتباط برقرار کنید. 

راهنمای سرمایه گذاری در قبرس شمالی

1- بررسی قوانین ملکی:

قبل از هر اقدامی، مهم است که قوانین ملکی قبرس شمالی را  جهت خرید ملک در قبرس شمالی به دقت بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که به عنوان یک خریدار خارجی، حقوق و تعهدات شما به طور کامل محافظت می شود و ترتیبات مربوط به مالکیت ملک به درستی اجرا شود. توجه داشته باشید که اکثر املاک در قبرس به صورت پیش فروش عرضه میشود و تقریبا تمامی املاک آماده مخصوصا برای کسانی که به دنبال دریافت اقامت هستند فروخته شده است. این امر بسار مهم است که شما قبل از نوشتن قرارداد از مراحل پرداخت اقساط و شروع پروسه اخذ اقامت خود به درستی آگاه باشید که تیم وکلای حقوقی نیولایف در قبرس شمالی شما را در تمامی این امور یاری میکند.همچنین شما میتوانید با مراجعه به وبسایت دولت قبرس شمالی که در زیر امده است اطلاعات بیشتری در مورد قوانین ملکی این کشور به دست آورید.

وبسایت دولت قبرس شمالی

2-انتخاب منطقه:

تقریبا تمام مناطق قبرس شمالی از زیبایی و آرامش مدیترانه ای منحصر به فردی برخوردار هستند که مقصد هزاران توریست در سال است اما باید توجه داشته که قبرس شمالی دارای مناطق مختلف با تنوع جغرافیایی و اقلیمی است. قبل از خرید ملک، تصمیم گیری در مورد منطقه مورد نظر خود و مطالعه دربارهٔ امکانات محلی، نقل‌مکانی، و امکانات عمومی اهمیت زیادی دارد و بهتر است با توجه به بودجه مورد نظر ، تعداد افراد خانواده و نوع دسترسی های منطقه ای انتخاب درستی در این زمینه داشته باشید که تیم مشاوره املاک نیولایف در قبرس شمالی شما را در این زمینه به صورت کاملا رایگان راهنمایی میکند. شما میتوانید با رجوع به صفحات زیر در مورد بهترین منطقه قبرس شمالی برای خرید ملک اطلاعات کسب کنید.

گیرنه یا کایرنیا

اسن تپه

فاماگوستا

اسکله یا تریکومو

لفکوشا یا نیکوزیا

تاتلیسو

آلسانجاک یا کاراواس

گوزل یورت

3- مشاور محلی:

استفاده از خدمات یک مشاور ملکی محلی می‌تواند به شما کمک کند. مشاوران ملکی محلی با قوانین و بازار ملکی محلی آشنا هستند و می‌توانند شما را در انتخاب ملک، مذاکرات، و امور حقوقی راهنمایی کنند.

نیولایف

شرکت مشاوره املاک نیولایف با تیمی از کارشناسان در قبرس شمالی شما را از فرودگاه تا محل املاک و بازدید از شهر مورد نظر و توضیح دسترسی ها و امکانات محلی همراهی میکند.

4-آفر های خرید ملک در قبرس شمالی:

این آفر ها به چهار دسته فصلی ، مناسبتی ، دائمی و غیر واقعی تقسیم میشوند.

آفر های فصلی:

 معولا در انتهای زمستان و اوایل بهار بر روی قیمت نهایی ملک قابل دریافت است.

آفر های مناسبتی:

بر اساس روز و یا سالگرد خاصی اجرا می شود که معمولا با شرایط خرید همراه هست. به عنوان مثال شرایط اقساط بلند مدت تر از شرایط معمول و یا دریافت پیش پرداخت کمتر برای فروش املاک. 

آفر های دائمی:

معمولا هنگام خرید اقساطی ملکی ارائه میشوند به این صورت که مثلا شما با پرداخت مبلغ پیش قسط اول 1000 پوند بالاتر از آفر آپارتمان مبله بهره مند میشوید.

آفر های غیر واقعی:

ممکن است در تحقیقات خود به آفر های عجیب و غریبی مانند خرید ملک بدون پیش قسط ، اهدای خودردو و آفر های جذابی از این قبیل که برخی شرکت های فعال در قبرس ادعا کرده اند برخورده باشید. لازم به ذکر است که  قیمت املاک در قبرس مخصوصا املاک پیش خرید که منجر به اقامت شما میشود مقطوع و مشخص هستند و این آفر ها صرفا جهت تبلیغات جهت جذب مشتری انجام می شود و نهایت با وعده قرعه کشی در آینده بعد از خرید شما یک سراب واهی را برای مشتری ایجاد میکند. حتما در مورد آفر های عجیب شرکت ها هوشیار باشد.

5- بررسی وضعیت حقوقی ملک:

قبل از خرید، حتماً وضعیت حقوقی ملک را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که مالکیت به درستی ثبت می شود و هیچ اقامتگاه یا مشکل حقوقی دیگری وجود ندارد. این نکته را حتما مد نظر داشته باشید که اگر به دنبال اقامت هستید ، برای هر ملکی فقط یک اقامت صادر میشود که به نام شخص و اعضای خانواده او میباشد. البته تعداد اعضای خانواده که امکان دریافت اقامت در قبرس شمالی با خرید ملک را دارند با نوع و متراژ ملک رابطه مستقیم دارد و بهتر از در این امر حتما با مشاور و وکیل رسمی مشورت کنید. تیم حقوقی نیولایف در تمامی مراحل بررسی مدارک املاک و نوشتن انواع قرارداد مطابق قوانین قبرس شمالی شما را یاری کرده و قراردادی مطمئن برای شما جهت خرید ، فروش و اجاره انواع ملک در قبرس شمالی ارائه میکند.

انواع ملک

انواع مختلفی از ملک در قبرس شمالی وجود دارد از جمله آپارتمان های مدرن و لوکس ، شهرک های ویلاهای مسکونی با امکانات ویژه ، سوئیت های اقتصادی مناسب که در مقاله انواع ملک در قبرس شمالی میتوانید جزئیات آن را بررسی کنید. شما همچنین می توانید جهت خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی به لینک زیر رجوع کرده و در این باره اطلاعات بیشر کسب کنید. به یاد داشته باشید همواره با کلک بر روی دکمه چت و دکمه تماس باما میتوانید با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی

6- هزینه های مرتبط:

بررسی هزینه‌های مرتبط با خرید ملک از جمله مالیات‌ها، هزینه‌های ثبت، و هزینه‌های حقوقی بسیار اهمیت دارد. باید تمام این هزینه ها را در نظر بگیرید.

به عنوان مثال برای پرداخت قسط اول ملک و شروع پروسه اقامت شما باید ابتدا 35 درصد از ملک را پرداخت کنید و به علاوه میزان مالیات ملک که کلا یک بار و به میزان 6 درصد و در قسط آخر باید پرداخت شود. همچنین شما باید هزینه های زندگی در قبرس را در نظر داشته باشید که تیم حقوقی ما مشاوره لازم از ریز جزئیات هزینه ها را برای شما بسته به نوع ملک و شرایط توضیح خواهند داد. همچنین شما میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر به صفحه هزینه های زندگی در قبرس شمالی رجوع فرمایید.

خرید ملک در قبرس شمالی می‌تواند یک فرصت هیجان‌انگیز باشد، اما حتماً نیاز به آگاهی کامل از شرایط وضعیت ملکی دارد. با دقت به موارد فوق و همکاری با مشاوران و تیم حقوقی نیولایف ، می‌توانید خریدی مطمئن و موفق داشته باشید. همچنین شما میتوانید جهت آگاهی بیشتر از هزینه به صفحه زیر مراجعه کنید.

هزینه های زندگی در قبرس شمالی

7- دریافت اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی:

به طور کلی دریافت اقامت قبرس شمالی به 7 روش خرید ملک، تمکن مالی، ثبت شرکت، دانشجویی، ازدواج، بازنشستگی و جاب آفر میباشد. شما میتوانید جهت کسب اطلاعات در مورد نحوه اقامت و همچنین مدارک مود نیاز جهت دریافت اقامت و خرید ملک در قبرس شمالی با کارشاسان نیولایف تماس حاصل فرمایید.

همچنین میتوانید در صفحه زیر اطلاعات بیشتری در مود جزئیات مدارک و شرایط دریافت اقامت به دست بیاورید.

اقامت قبرس شمالی

اطلاعات درباره قبرس شمالی

اخبار جدید مهاجرت به قبرس شمالی

شرکت قبرس نیولایف با تیم حقوقی قوی خود، آماده‌ی ارائه خدمات اخذ اقامت و مشاوره در خصوص خرید ملک در قبرس شمالی می‌باشد. با استفاده از تجربه و دانش حقوقی وکلای خود، ما میتوانیم برای شما عزیزان بهترین خدمات را در این زمینه به ارمغان آوریم و شما را در همه‌ی مراحل مربوط به اقامت و خرید آپارتمان در قبرس شمالی همراهی نماییم.

کلیه امور اقامتی

بسته به نیاز متقاضیان، خدمات متنوعی از جمله ترجمه، تدارک مدارک قانونی، مذاکره با ارگان‌های مربوطه، همچنین ارائه‌ی مشاوره خصوصی در خصوص بهترین فرصت‌ها و شرایط سرمایه گذاری ارائه می‌شود. لازم به ذکر است که تمامی قرارداد های خرید ملک در قبرس شمالی تحت نظارت و تاییدیه وکلای رسمی دادگستری شرکت قبرس نیولایف عقد میشود،  به همین دلیل نیولایف به عنوان یکی از برترین شرکت‌های ارائه دهنده خدمات اقامت و خرید خانه در قبرس شمالی در چند سال اخیر شناخته شده است.

چطور در قبرس شمالی خانه خریداری کنیم

خرید خانه در قبرس شمالی یک فرایند مهم و پیچیده است که نیازمند مراحل دقیق و حقوقی است. انتخاب نوع ملک و موقعیت آن، استخدام وکیل معتبر، و دریافت مجوز خرید از شورای وزیران TRNC از جمله گام‌های اصلی خرید ملک در قبرس شمالی است. همچنین پرداخت مالیات‌های مختلف، امضای قرارداد فروش، پرداخت وجه پیش‌پرداخت، و تنظیم وکالت از جمله مواردی هستند که باید به آن‌ها توجه داشت. با رعایت این مراحل و استفاده از کمک حقوقی، خرید ملک در قبرس شمالی به یک فرایند پرکشش و موفق تبدیل خواهد شد.

انتخاب نوع ملک و محل آن

تعیین نوع ملک: آپارتمان یا ویلا

قبل از خرید ملک در شمال قبرس، انتخاب نوع ملک بسیار اهمیت دارد. آیا به دنبال یک آپارتمان مدرن و کوچک هستید یا ویلا بزرگ و لوکس؟ هر یک از این گزینه‌ها دارای ویژگی‌ها و مزایای خاص خود هستند که باید با دقت مورد بررسی قرار گیرند. آپارتمان‌ها معمولا مناسب برای افراد تنها یا جوان‌های جوان هستند که به دنبال فضای کمتر و هزینه‌های کمتر هستند. از طرف دیگر، ویلاها برای خانواده‌ها یا افرادی که به دنبال خلوتی و آرامش هستند، مناسب‌تر هستند.

انتخاب موقعیت: کدام قسمت از قبرس شمالی

انتخاب موقعیت مناسب برای خرید ملک در شمال قبرس نیز اهمیت زیادی دارد. آیا به دنبال منطقه‌ای نزدیک به شهرها و امکانات عمومی هستید یا ترجیح می‌دهید در مناطق ساحلی و دور از شلوغی‌های شهری زندگی کنید؟ هر منطقه از شمال قبرس دارای ویژگی‌ها و ویژه‌گی‌های خاصی است که باید با توجه به نیازهای شما بررسی شوند. برخی از مناطق معروف شمال قبرس شامل کیرنیا، فاماگوستا و لیمانکولا هستند که هرکدام دارای زیبایی‌ها و خصوصیات خاص خود هستند.

یافتن وکیل مورد اعتماد در قبرس شمالی

اهمیت استخدام وکیل برای فرآیندهای حقوقی

در فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی، انتخاب وکیل معتبر و قابل اعتماد امری بسیار حیاتی است. انتخاب این وکیل باید با دقت انجام شود، زیرا وکیل محلی اختصاصی برای تراکنش‌های حقوقی در قبرس شمالی لازم است. به عنوان مثال، مجوز خرید یا Permission to Purchase (P۲P) از شورای وزیران قبرس شمالی تنها توسط وکیل محلی انجام می‌شود. همچنین، تاسیس قدرت وکالت یکی از مراحل اساسی خرید ملک است که نیاز به حضور وکیل دارد تا تمامی فرآیندهای مهم از تنظیم قرارداد تا انتقال مالکیت به نام شما به‌طور موثری انجام شود. شما میتوانید برای مشاوره با وکلای رسمی شرکت قبرس نیولایف تماس بگیرید.

چگونگی انتخاب وکیل معتبر

در انتخاب وکیل معتبر برای خرید ملک در قبرس شمالی، لازم است تجربه و صلاحیت وکیل برای انجام فرآیندهای حقوقی مربوط به خرید ملک بررسی شود. انتخاب وکیل متخصص و مجرب بسیار حیاتی است، زیرا ایجاد وکالت قدرت ممکن است لازم باشد. بنابراین، انتخاب افراد مجرب و با تجربه از طریق مشاوره با مشاوران ما در NCI برای حفاظت از حقوق و منافع شما در طول تراکنش ملکی بسیار اهمیت دارد.

مراحل انتخاب وکیل:

  • بررسی تجربه و صلاحیت وکیل
  • مشورت با مشاوران تخصصی
  • انتخاب وکیل معتبر و ثبت شده

همچنین، ثبت قرارداد فروش در دفتر زمین‌شناسی منطقه یکی از موارد حیاتی برای خرید ملک در قبرس شمالی است. این ثبت مالک را از هر مسائل قانونی ناشی از رفتار نامناسب فروشنده محافظت می‌کند. همچنین، پرداخت مالیات‌های مربوطه برای انتقال عنوان ملک نیز باید با دقت مورد توجه قرار گیرد تا از هرگونه ریسک مالیاتی جلوگیری شود.

دریافت مجوز خرید (P۲P)

فرآیند دریافت مجوز از شورای وزیران TRNC

دریافت مجوز خرید (P۲P) از شورای وزیران TRNC یکی از مراحل حیاتی در فرآیند خرید ملک در شمال قبرس شمالی است. این مجوز تایید می‌کند که هر فردی که می‌خواهد ملکی را در این منطقه خریداری کند، باید این مجوز را در اختیار داشته باشد تا حقوق مالکیت خود را تضمین کند و مالکیت خود را در مقابل مقامات محلی و ساکنان دیگر TRNC حفظ کند.

زمان‌بندی و مراحل درخواست

برای دریافت مجوز خرید اموال غیر متحرک در قبرس شمالی (TRNC)، ابتدا باید از وزارت کشور درخواست مجوز خرید (PTP) کنید. این مجوز به خریدار حق مالکیت قانونی بر روی اموال را می‌دهد. پس از دریافت این مجوز، وکیل شما فرم‌های مورد نیاز را پر کرده و مالیات‌های مربوط به انتقال عنوان را پرداخت می‌کند تا سند عقد تحویل داده شود و در نام خریدار ثبت شود. همچنین باید مالیات‌های مختلفی از جمله مالیات بر جابجایی، مالیات بر سرمایه‌گذاری، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات انتقال را پرداخت کنید که توسط وکیل شما مدیریت خواهد شد.

نکات مهم:

– اطمینان حاصل کنید که قرارداد فروش ملک به صورت کامل و قانونی تهیه‌شده‌و تمامی شرایط آن با دقت بررسی‌شده‌باشد.

– همواره به مشاوران حقوقی معتبر و مستقل مراجعه کنید تا از صحت و سلامت فرآیند خرید خود اطمینان حاصل کنید.

پرداخت مالیات‌ها

معرفی مالیات‌های قابل پرداخت

در فرآیند خرید ملک در شمال قبرس، وجود مالیات‌های مختلفی که باید پرداخت شوند، امری حیاتی است. سه مالیات اصلی که برای خریداران ملک در این منطقه وجود دارد، شامل مالیات تمبر، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات انتقال عنوان مالکیت می‌شود. این مالیات‌ها باید قبل از ثبت قرارداد خرید پرداخت شوند.

فرآیند و زمان‌بندی پرداخت مالیات‌ها

در مرحله اول، مالیات تمبر به میزان ۰.۵٪ بر روی تمامی ملک‌ها پرداخت می‌شود. در مرحله دوم، مالیات بر ارزش افزوده به میزان ۵٪ برای ملک‌های تازه ساخته‌شده‌یا ملک‌های بازفروخته که قبلا مالیات را پرداخت نکرده‌اند، الزامی است. و در مرحله سوم، مالیات انتقال عنوان مالکیت برای شهروندان شمال قبرس، ترکیه و خریداران خارجی وجود دارد و باید در زمان ثبت قرارداد و انتقال عنوان مالکیت پرداخت شود.

نکات مهم:

  • پرداخت مالیات‌ها قبل از ثبت قرارداد خرید الزامی است.
  • برای خریداران خارجی، درخواست مجوز «Permission to Purchase» از وزارت کشور ضروری است.
  • فرآیند پرداخت مالیات‌ها ممکن است زمان‌بر باشد، بنابراین باید به زمان‌بندی دقت کنید.

با توجه به اینکه خرید یک ملک در شمال قبرس ممکن است به عنوان یک فرآیند پیچیده و زمان‌بر محسوب شود، بهتر است از یک وکیل مستقل استفاده کنید تا از تمامی مراحل حقوقی آگاه شوید و از وقوع مشکلات جلوگیری کنید. همچنین، اهمیت دارد که قبل از خرید یک ملک، تمامی مالیات‌ها و مجوزهای لازم را به دقت بررسی کنید تا از وقوع هرگونه اشکالات جلوگیری نمایید.

امضای قرارداد فروش

تنظیم قرارداد فروش توسط وکیل

در فرآیند خرید ملک در شمال قبرس، امضای قرارداد فروش از اهمیت بسزایی برخوردار است. تنظیم این قرارداد توسط وکیل حرفه‌ای و متخصص ضروری است تا اطمینان حاصل شود که تمامی موارد حقوقی و مالی مرتبط با خرید ملک در نظر گرفته‌شده‌و به درستی رعایت شده‌اند. علاوه بر این، نکات مهمی در قرارداد باید مورد بررسی دقیق قرار گیرند تا هرگونه ابهام یا مشکلات در آینده جلوگیری شود و حقوق طرفین به صورت کامل حفظ شود.

نکات مهم قرارداد که باید بررسی شود

برای خرید ملک در شمال قبرس، نکات اساسی قرارداد فروش باید به دقت بررسی شوند. از جمله مهمترین این نکات، تهیه مجوز خرید یا P۲P از شورای وزیران جمهوری ترکیه شمالی است که حدود ۶ تا ۹ ماه زمان می‌برد. همچنین، پرداخت مالیات‌های مرتبط با خرید، از جمله مالیات بر انتقال عنوان ملک، باید دقت شود. برای حفظ منافع خود در این فرآیند، توصیه می‌شود که از وکیل متخصص و قابل اعتماد استفاده شود تا از ابتدا تا انتها اطمینان حاصل شود که تمامی مراحل به درستی انجام شده‌اند و هیچ مشکلی در آینده به وجود نیاید.

برای خرید یک ملک غیرقابل جابجایی در شمال قبرس (TRNC)، لازم است که اقدامات حقوقی لازم را انجام دهید و از تمامی مراحل آگاه باشید. توصیه می‌شود که قبل از خرید هر ملکی در TRNC، بهتر است که یک وکیل مستقل را استخدام کنید تا در تمام مراحل راهنمایی شما کند و از دسترسی به مدارک مالکیت و وجود هر گونه انشعابات یا موانع بر روی ملک اطمینان حاصل کند. همچنین، تهیه یک قرارداد فروش مناسب و ثبت آن در دفتر املاک منطقه، یکی از اقدامات مهمی است که برای حفاظت از منافع شما در فرآیند خرید مورد نیاز است.

موارد مهم در امضای قرارداد فروش:

  • تهیه مجوز خرید از شورای وزیران
  • پرداخت مالیات‌های مرتبط با خرید
  • استفاده از وکیل متخصص و قابل اعتماد
  • بررسی دقیق مدارک مالکیت و انشعابات ملک

در این فرآیند، توصیه می‌شود که هر گونه مدرک یا مدارک مالی را تنها با راهنمایی وکیل خود امضا کنید و هیچ‌گونه پولی را بدون مشورت با وکیل تحویل ندهید. همچنین، لازم است که اطلاعات لازم در مورد مالیات‌های مختلفی که باید پرداخت کنید، از جمله عوارض انتقال، مالیات بر سرمایه‌گذاری و مالیات بر ارزش افزوده را به دقت بررسی کنید. از آنجایی که این مراحل ممکن است پیچیده باشند، توصیه می‌شود که از حمایت حقوقی استفاده کنید تا از هر گونه ریسک یا مشکلی در آینده جلوگیری شود.

پرداخت وجه پیش‌پرداخت

پرداخت وجه پیش‌پرداخت در خرید ملک‌های شمال قبرس با آن گونه شرایطی همراه است که برای خریداران غیر اهل قبرس ترکیه (TRNC) امکان داشتن یک ملک به نام خودشان تا ۵ دونوم یا بیشتر از ۱.۵ اکر (۵ دونوم زمین یا یک خانه بر زمین به اندازه‌ای) را فراهم می‌کند. خریداران می‌توانند از طریق تشکیل شرکت یا اعتماد به نام خودشان یا پیدا کردن یک نامزد مورد اعتماد برای نگهداری عنوان به صورت آسان و مکرر خرید کنند. همچنین، تمام ملک‌ها دارای سند مالکیت آزاد هستند و در TRNC هیچ سند اجاره‌ای وجود ندارد. برای حفاظت از منافع خود، بسیار مهم است که یک مشاور حقوقی مستقل در TRNC منصوب کنید و در صورت نیاز به کمک حقوقی، با مشاوران توصیه‌شده‌و معتبر در شمال قبرس تماس بگیرید.

شرایط پرداخت پیش‌پرداخت

پرداخت وجه پیش‌پرداخت در فرایند خرید ملک در قبرس شمالی امری حیاتی است. برای اطمینان از اینکه تمامی شرایط پرداخت به درستی انجام شود، اهمیت دارد که خریداران به دقت شرایط پرداخت پیش‌پرداخت را مورد مطالعه و بررسی قرار دهند. برخی از شرایط معمول برای پرداخت پیش‌پرداخت شامل مبلغ مورد نیاز، زمان پرداخت، و روش پرداخت است. بهتر است قبل از هر گونه پرداخت، با مشاور یا وکیل خود مشورت کنید تا اطمینان حاصل شود که تمامی شرایط به درستی رعایت شده‌اند.

اطمینان از بازگشت پول در صورت انصراف

اطمینان از بازگشت پول در صورت انصراف نیز از جمله موارد مهم است که خریداران باید به آن توجه کنند. در صورتی که خریداران قصد دارند ملک را قبل از مشاهده آن رزرو کنند، باید به یک سپرده غیرقابل بازپرداخت بپردازند که در صورت عدم انصراف از خرید، قابل انتقال به یک ملک دیگر با همان مالک یا توسعه‌دهنده است. در این راستا، NCI یک سپرده قابل بازپرداخت ۷ روزه منحصر به فرد مذاکره کرده است که می‌تواند قبل از سفر به شمال قبرس پرداخت شود و به خریدار این امکان را می‌دهد که زمان کافی برای مشاهده ملک داشته باشد و از این طریق از تنش و استرس خرید خود را کاهش دهد.

تنظیم وکالت نامه

اهمیت تنظیم وکالت نامه برای امور حقوقی

تنظیم وکالت نامه در مراحل خرید ملک در شمال قبرس نشان از اهمیت حقوقی برای حفظ حقوق خریداران دارد. با تنظیم وکالت نامه، خریداران می‌توانند از خدمات وکیل مستقل و متخصص در این زمینه استفاده کنند و از مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنند. همچنین، این مرحله امکان خرید ملک برای خریداران خارجی را فراهم می‌کند، به خصوص اگر این خریداران قادر به حضور شخصی در شمال قبرس نباشند. با انتخاب وکیل مناسب و تنظیم وکالت نامه، خریداران می‌توانند از مراحل خرید ملک بدون استرس لذت ببرند و حقوق حقوقی خود را به‌طور کامل حفظ کنند.

روند تنظیم وکالت نامه

تنظیم وکالت نامه برای خرید یک ملک غیرقابل جابجایی در شمال قبرس (TRNC) یک فرایند حیاتی و ضروری است که نیازمند رعایت قوانین و مراحل قانونی است. قبل از خرید یک ملک غیرقابل جابجایی در قبرس شمالی، توصیه می‌شود که به دفتر زمین منطقه مراجعه کرده و اطلاعاتی در مورد صاحبان قانونی، تعهدات مالیاتی و موانع دیگر ملک دریافت کنید. همچنین، انتخاب یک وکیل مستقل و تایید‌شده‌توسط انجمن وکلا قبرس ترکیه بسیار حیاتی است تا در تمام مراحل خرید ملک غیرقابل جابجایی شما را هدایت کند و از حقوق شما محافظت کند.

روند تنظیم وکالت نامه برای خرید یک ملک در قبرس شمالی باید با دقت انجام شود تا منافع شما محافظت شود. تنظیم قرارداد فروش یکی از اقدامات حیاتی است که می‌تواند حقوق شما را در خرید ملک محافظت کند و در صورت وقوع هرگونه اختلاف، قرارداد فروش به عنوان اسناد حقوقی شما در دادگاه مورد استفاده قرار خواهد گرفت. همچنین، ثبت قرارداد فروش در دفتر زمین منطقه بعد از امضای آن از هر نوع رفتار نادرست فروشنده محافظت خواهد کرد. بنابراین، توصیه می‌شود که هرگونه معامله‌ای را بدون مشورت وکیل خود انجام ندهید و از حمایت حقوقی برای مدیریت اسناد و امور قانونی توسط وکیل خود استفاده کنید.

اخذ اقامت در قبرس شمالی

فرآیند درخواست اقامت موقت

برای اخذ اقامت موقت در قبرس شمالی، اولین گام این است که اطلاعات لازم را از یک وکیل مشورت بگیرید. وکیل متخصص می‌تواند شما را راهنمایی کرده و گام‌های لازم را برای درخواست اقامت موقت به شما توضیح دهد. اقامت موقت برای افرادی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارند بسیار حیاتی است و باید این فرآیند را با دقت و به صورت قانونی انجام دهید.

مشاوره با وکیل برای گام‌های لازم

در فرآیند درخواست اقامت در قبرس شمالی، اهمیت توجه به جزئیات و نکات حقوقی بسیار بالاست. برای انجام این فرآیند به‌خوبی، باید از وکیل معتبر و متخصص کمک بگیرید. وکیل با تجربه می‌تواند شما را در این مسیر همراهی کند و مشاوره لازم را برای گام‌های لازم ارائه دهد. از انتخاب یک وکیل معتبر و کارآزموده برای اخذ اقامت در قبرس شمالی بسیار حیاتی است تا از هر گونه مشکلات حقوقی جلوگیری شود.

فرآیند اخذ اقامت موقت

اخذ اقامت موقت در قبرس شمالی برای خریداری یک ملک غیرقابل حرکت بسیار حیاتی است. این فرآیند نیازمند گام‌های حساس و دقیق است که باید با هماهنگی وکیل مستقل انجام شود. قبل از انجام هر گونه معامله، توصیه می‌شود که به اطلاعات در دفتر املاک منطقه دقت کنید و از وکیل مستقل خود راهنمایی بگیرید تا از هرگونه مشکلاتی که ممکن است پیش بیاید، جلوگیری شود.

پیشنهادات اضافی برای خریداران

انجام تحقیق در دفتر املاک برای تایید مالکیت

در حوزه خرید ملک در شمال قبرس، اهمیت انجام تحقیقات لازم در دفتر املاک برای تایید مالکیت و اطمینان از عدم وجود هرگونه گروگانی یا مشکلات دیگری بر روی ملک بسیار بالاست. این گام اساسی برای اطمینان از صحت و معتبر بودن مالکیت است. بهتر است قبل از هر مرحله‌ای از خرید، به کمک یک وکیل مجرب و متخصص، تحقیقات لازم را انجام دهید تا از انتخاب صحیح و اطمینان‌بخش برای خرید ملک خود اطمینان حاصل کنید.

اهمیت تهیه وصیت‌نامه در TRNC برای حفاظت از دارایی‌ها

وصیت‌نامه تهیه‌شده‌در TRNC برای حفاظت از دارایی‌ها و انتقال آن‌ها به افرادی که شما انتخاب کرده‌اید، بسیار حیاتی است. این موضوع مهم نشان‌دهنده اهمیت انتخاب وکیل مناسب و مجرب برای انجام این فرآیند است. با کمک وکیل متخصص، می‌توانید وصیت‌نامه‌ای قانونی و صحیح تهیه کنید که بتواند دارایی‌های شما را به نحوی که شما تمایل دارید انتقال دهد.

در نتیجه

با توجه به موارد مطرح‌شده‌در این مقاله، می‌توانیم به این نتیجه برسیم که خرید خانه در قبرس شمالی نیاز به مراحل دقیق و دقیقی دارد. از انتخاب نوع ملک و محل آن، یافتن وکیل مورد اعتماد، دریافت مجوز خرید، پرداخت مالیات‌ها، امضای قرارداد فروش، پرداخت وجه پیش‌پرداخت، تنظیم وکالت نامه، اخذ اقامت، تا انجام تحقیقات در دفتر املاک، تمامی مراحل باید به دقت و با کمال اطمینان انجام شود. پیشنهاد می‌شود که همواره از خدمات و مشاوره وکیل معتبر و متخصص استفاده کنید تا بهترین تجربه را در فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی داشته باشید. امیدواریم که این مقاله به شما کمک کند تا خرید ملک خود را با موفقیت و بدون مشکلات انجام دهید.

رویال لایف رزیدنس در اسکله

رویال لایف رزیدنس در اسکله

پروژه زیبای رویال لایف رزیدنس واقع در ساحل لانگ بیچ شهر اسکله قبرس شمالی با واحد های یک خواب و سوئیت توسط نمایندگی فروش قبرس نیولایف. توضیحات کامل امکانات و دسترسی پروژه ... اطلاعات بیشتر
پروژه سی لایف

پروژه سی لایف

پروژه سی لایف از سری مجتمع های مسکونی آپارتمانی واقع در شهر اسکله ساحل لانچ بیچ میباشد که از لحاظ اقتصادی مقرون به صرفه تر است. اما معایبی هم دارد. ... اطلاعات بیشتر
پروژه ریزورت

پروژه ریزورت

پروژه سزار ریزورت قبرس شمالی از تمام هیجان‌هایی که دریای آبی شفاف در حین ارائه می‌دهد لذت ببرید - حمام کردن، اسکی روی آب، بازی، استراحت یا تاب خوردن در زمین رقص هنگام غروب آفتاب... جادوی این مکان دلربا اشتیاق خود را برای زندگی در استراحتگاهی دلپذیر که بهترین‌های قبرس شمالی ... اطلاعات بیشتر
4.9/5 - (28 امتیاز)